c1520ff9

Дневной архив: 07.03.2020

Чего ждать от рынка недвижимости

недвижимость «Дело» вместе с консультационной организацией SV Development предлагает собственный вывод формирования жилищного рынка на обозримый год

В случае если посмотреть динамику расценок на недвижимость в начале октября 2011 года, уже ни для кого не будет являться секретом: в ряде районов с различной энергичностью расценки продолжают пикировать, и лишь в определенных подчеркивается небольшой рост. Предельное падение на 0,2-0,37% установлено в 3-х экономически раскрученных регионах Украины, включая столицу. В Донецке расценки размеренны.

Так, во Львове установлена предельная динамика падения расценок на жилище в последнее время, которая составила 0,37%. Вылитая отрицательная динамика (0,27%) отмечается и в одном из крупнейших населенных пунктов Украины – В городе Днепропетровск.

Немного медленнее падают расценки всего лишь в Киеве (0,22%), что можно пояснить Московским статусом, который не дает возможность значительно спускать расценки на недвижимость.

Назло всем ожиданиям, немного повысились расценки в одном из наиболее дорогостоящих населенных пунктов Украины — Одессе (0,54%). Позитивная динамика также в Харькове (0,86%), а в Донецке стоимость квартир не поменялась.

Падает в стоимости экономвариант

В то же самое время за прошлый год старались прыгнуть наверх расценки в далеко не самых больших городах страны – Хмельницком (0,28%), Симферополе (0,33%), Николаеве (0,11%), Ужгороде (0,93%), Херсоне (0,64%) и Чернигове (0,38%). Впрочем, это преимущественно касается самого доступного сектора жилища – одно- и двухкомнатных квартир.

Месяц назад, по сведениям SV Development, в столице было заключено 1 167 контрактов купли-продажи второстепенного жилища (это на 5% меньше числа контрактов за прошлый год). Через месяц организация предсказывает число контрактов на уровне 1050. Наиболее утрачивают вчера в стоимости, как всегда, двухкомнатные и трешки, в то время как не менее равномерно скольжение расценок проходит на наиболее доступные квартиры. Непрямо такие линии признают и подвижки в разрезе заключительных лет.

На рынке второстепенного жилища самое большое число соглашений купли-продажи сегодня состоит в самом доступном разделе экономкласса (квартиры ценой $45–70 млн.), и еще незначительно примерно расценочном разделе – $70–85 млн. Также энтузиазм сохраняется на квартиры бизнес-класса в жилищах в центре населенных пунктов и возрастом до 10 лет в наиболее распространенных участках.

Самым большим спросом у клиентов сегодня (декабрь) пользуются 2-х комнатные квартиры, на покупку которых нужно около 59% контрактов (на однокомнатные – 30% контрактов, в то время как спрос на трехкомнатные и не менее – 11%). При этом 68% всех контрактов в Киеве приходится на покупку квартир ценой до $100 млн., а 23% контрактов – от $100 млн. до $200 млн.

Вывод

Средняя цена кв. метра второстепенного жилища в столице составит $1 820/кв.м. А полнометражную квартиру («не гостинку») в столице будет можно приобрести за $55-58 млн.

По традиции самым большим спросом будут пользоваться 2-х комнатные квартиры (58-62% контрактов), 29-35% надо будет на квартиры и 7-12% на субъекты с 3-мя комнатами и не менее.

«По нашим выводам, предельное число контрактов (68-73%) будет установлено в разделе до $100 млн., 20-28% в ценовой группы от 100 до 200 млн. долларов США и 5-10% — в группе более 200 млн. долларов США», — констатирует эксперт по менеджменту SV Development Сергей Костецкий.

Кивалов: Костусев принял решение уйти сам

Кивалов Народный парламентарий Сергей Кивалов доказал, что одесский мэр договорился на свежую обязанность

Народный парламентарий Сергей Кивалов доказал, что Алексей Костусев уложил с себя права градоначальника Одессы. Напоминаем, по данным наших источников президентская проверка работы градоначальника Одессы оказалась не в пользу Костусева. Ему порекомендовали по доброй воле передать в отставку и рекомендовали возглавить Федеральную инспекцию по обороне прав покупателей.

- Никаких слухов нет: Костусеву рекомендовали занять свежую обязанность, и он договорился,- подчеркивает нардеп. — При этом, не задумывайтесь, что его кто-то вынуждал либо указывал, он лично сделал собственный выбор. У меня дружественные отношения с Алексеем Алексеевичем, и я понимаю, как он хотел о данной должности продолжительные 16 лет. Он 3 раза баллотировался, однако выбирали иного кандидата. Полагаю, главная причина ухода в том, что Костусев длительное время был отвлечен от города и не мог знать всех его неприятностей. Так как действительно — градоначальник это, в первую очередь, завхоз, который каждый день должен следить за тем, как город украшают, чинят, строят, переоборудуют. Помимо этого, производство ему досталось весьма трудное — огромные суммы, расчет весь в трещинках.

По версии Кивалова, Одессу ожидают переизбрание, но когда в точности они состоятся, пока неясно.

- Одесситы утомились от выборов, однако делать нечего,- подчеркивает Сергей Васильевич. — Есть 2 вида: выборы состоятся через 2-3 месяца либо их выполнят весной совместно с депутатскими. Это примет решение муниципальная общественность и парламентарии. 

В нашем диалоге парламентарий сознался, что всякий раз в процессе выборов в мэры Одессы у него вопрошают, не планирует ли он принять в них активное участие.

- Я должен задуматься, — заметил он сейчас.